GLOBAL SERVICES DEPARTMENT
Il dipartimento di Global Service opera a supporto tecnico di primarie società del Real Estate che detengono portafogli immobiliari sul territorio nazionale/internazionale. Le principali attività possono essere così riassunte:
- Dataroom
- Accesso Atti
- Property monitoring siti
- Assistenza tecnica property/facility/building management
- Engineering
Definizione del perimetro di intervento attraverso il recupero documentale da eseguirsi fisicamente con il recupero cartaceo o attraverso virtual data room; redazione e recupero di deleghe finalizzate all’operatività ed accredito ai portali per il download.
Verifica della conformità alla normativa vigente in ambito urbanistico-edilizio, impiantistico, ambientale, HSE, strutturale. In seguito a richiesta specifica di attività di verifica in sito risulta essere il primo passo per la determinazione dello stato dei luoghi dichiarato, da cui procedere con le analisi per evadere gli approfondimenti richiesti dal Cliente.
(Repossess, presa in consegna, site visit trimestrali, sopralluoghi tecnici/ accompagnamento) – in questa fase viene fornito il supporto finalizzato alla gestione fisica del bene, procedendo con l’organizzazione dei sopralluoghi secondo la finalità richiesta dal Cliente, il recupero degli accessi al sito, l’esecuzione dell’attività e l’evasione delle evidenze raccolte, poi riportate secondo report/relazioni condivise e predefinite con il Cliente.
Dalla presa in consegna del bene le attività di global service rispondono a tutte le esigenze di verifica per la gestione del cespite quali:
- Verifiche dei confini del cespite
- Verifiche inerenti gli impianti esistenti, lo stato degli stessi, le concessioni in essere, eventuali volture cessazioni o rinnovi
- Verifica delle criticità evidenziate in fase di monitoraggio dei siti, impianti ed involucro edilizio con evasione di relazioni di riscontro
- Verifica degli interventi migliorativi eseguiti in regime di facilities dai fornitori, con evasione di reportistica di riscontro
- Verifiche stato dei luoghi finalizzato alla regolarizzazione del sito per la futura re immissione sul mercato immobiliare con evasione di relazioni di riscontro
- Valutazioni finalizzate alla definizione dei budget di realizzazione interventi
Attività di supporto per l’esecuzione degli interventi correttivi definiti al termine delle verifiche, così riassumibili:
- Redazione di progettazione inerente le risultanze dalle analisi regolarizzative, evasioni di elaborati di inquadramento, relazione accompagnatoria e cme
- Redazione di progettazione inerente interventi di manutenzione programmata ordinaria e straordinaria evasioni di elaborati di inquadramento, relazione accompagnatoria e cme
- Assistenza alla procedura di gara, accompagnamento imprese e valutazione offerte fornitori, relazioni di congruità delle offerte
- Ottenimento dei titoli abilitativi all’esecuzione degli interventi in fase esecutiva, supporto tecnico-legale nei rapporti con le controparti
- Ricoprimento delle figure professionali necessarie in fase preliminare, definitiva ed esecutiva RL CSP CSE DL
- Fine lavori, collezione della documentazione di fine lavori, contabilità e redazione certificati corretta esecuzione/collaudi
MAURO GRUA
HEAD OF GLOBAL SERVICES DEPARTMENT
Formazione presso il Politecnico di Torino in Architettura Edilizia, ho maturato esperienze lavorative con studi professionali strutturati e società operanti nell’ambito real estate.
In Italy-RE dal 2018, attualmente ricopro il ruolo di Head of Global Services Departement; le attività che sviluppiamo sono legate al property e facility management, offrendo un supporto trasversalmente ai maggiori Player nel real estate operanti sul territorio nazionale.
Immobili
+ 1.000
Unità Immobiliari
+ 5.000
(5 U.II./Immobile)
superfici
+ 3.000.000 mq
(3.000 mq/Immobile)
Risorse
+ 10